7月楼市再现艰难：一线城市房价转跌，广州新房成交量跌48%-凯发k8官方

刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩后，7月份，楼市再度变得艰难起来。

　　中指研究院监测数据显示，7月，全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，下跌城市数量较6月份增加了6个。7月，百城二手住宅均价环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。

　　作为全国楼市风向标的一线城市，新房价格整体亦再度转跌。

　　7月份，一线城市新建住宅环比下跌0.16%，同比上涨0.17%。其中，北京、广州分别环比上涨0.27%、0.05%，上海、深圳则分别环比下跌0.5%、0.02%。

　　根据国家统计局数据，6月份，四大一线城市新建住宅价格环比全线上涨，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。

相比之下，一线城市价格仍然坚挺。7月份，除深圳二手房价格环比微跌0.39%外，北京、上海、广州二手房价格均环比上涨，涨幅分别为0.34%、0.42%、0.29%。

　　房地产销售规模亦出现大幅回落。

　　7月，一线城市新房成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%。其中，广州新房成交量环比下跌48%，北京环比下跌34%。上海受疫情后复工影响，新房成交量环比上升30%。

　　二线代表城市新房成交量环比下跌45.8%，同比下降44.7%。其中，苏州新房成交量环比跌幅高达72.1%，青岛环比下跌68.9%，温州下跌65.1%。

　　三线代表城市新房成交量环比下跌27.9%，同比下降62.2%。其中，连云港(3.96 -6.38%,诊股)环比降幅较大，为59.8%；韶关降幅居次位，环比下跌10.9%。

　　在6月份，全国商品房销售面积和金额环比反弹幅度均在60%以上。其中，一线城市商品房成交面积环比增速全部回正，且增速均在50%及以上。

“6月份销售环比回升主要是因为四五月份疫情严重，一线城市是这一轮疫情主要高发地，积压了很多需求。再加上各种利好政策在二季度密集出台，因此，6月份疫情好转后，房地产需求明显释放。且7月份历年就是卖房淡季。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。

　　“也要看到，开发商在6月份冲刺半年度业绩，加大供应量和促销力度后，7月份供货节奏出现下降，促销力度也在下降。广东7月份新批准预售楼盘只有8125套，环比下降20%，已连续两个月下降。”李宇嘉表示。

　　分区域来看，长三角地区市场明显降温。如7月份，苏州、宁波、徐州等新房成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅超70%。

　　环渤海地区市场亦遇冷。7月份，青岛、济南等成交高位回落，北京、大连等因供应缩量，成交同比跌幅均超40%。天津，开盘去化率约28%，房企供货信心不足。

　　中西部地区市场则筑底回稳。7月份，西安、成都等新房成交量环比转增，成都更是创年内新高，7月份开盘去化率超80%，多盘甚至触发摇号。

　　“目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。累计业绩来看，百强房企1~7月累计销售操盘金额同比降幅也仍保持在49%较高水平。”克而瑞报告认为。

　　克而瑞数据显示，7月份百强房企中近8成房价单月业绩环比降低，其中29家房企环比降幅在30%至50%间；17家企业环比降幅超过50%，且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年月均水平。